هل عودة اللاجئين السوريين إلى بلادهم ستؤثر على أسعار الإيجارات في تركيا؟
مع انتهاء نظام الأسد وبدء عودة اللاجئين السوريين إلى بلادهم، بدأت تركيا تشهد نقاشات واسعة حول التأثير المتوقع لهذا التطور على سوق الإيجارات، خصوصًا في المناطق التي يقطنها السوريون بكثافة. مسؤولون وخبراء في القطاع العقاري أشاروا إلى احتمالية انخفاض أسعار الإيجارات نتيجة لزيادة المعروض من المساكن.
صرح نظام الدين آشا، رئيس غرفة السماسرة في إسطنبول، بأن الهجرة العكسية للاجئين السوريين قد تؤدي إلى توفر أكثر من 40 ألف وحدة سكنية للإيجار، ما سيؤدي إلى تخفيف الضغط على السوق. وأوضح أن المناطق التي شهدت تركيزًا كبيرًا للسوريين مثل أسنيورت، بيليك دوزو، الفاتح، وبهجة شهير قد تشهد انخفاضًا ملحوظًا في أسعار الإيجارات مع تراجع الطلب كما كان تجمع عدة عائلات سورية في منزل واحد ودفع إيجارات مرتفعة أحد أسباب زيادة الأسعار. الآن، مع عودتهم إلى بلادهم، نتوقع انخفاضًا جزئيًا في الأسعار واستقرارًا في السوق لفترة من الوقت.”
من جهته، أكد هاكان أكدوغان، رئيس اللجنة المهنية للخدمات العقارية بغرفة تجارة إسطنبول، أن توازن العرض والطلب سيتحسن مع توفر المزيد من المنازل للإيجار. وأضاف:”سيسهم خروج السوريين في زيادة المعروض من المساكن في المناطق المكتظة. نتوقع استقرار أسعار الإيجارات في المناطق المتأثرة بهذا التغير، مثل غازي عنتاب.”
إسماعيل أوزجان، رئيس جمعية محترفي التسويق والمبيعات العقارية (GAPAS)، أشار إلى أن التأثير لن يكون فوريًا، إذ أن انخفاض الإيجارات يعتمد على عدد العائدين وحجم العرض الجديد وقال:”إذا عاد جميع السوريين، سيؤدي ذلك إلى توفر عدد كبير من الشقق الشاغرة، مما سيخفف الضغط على الطلب. في مناطق مثل غازي عنتاب، التي يقطنها السوريون بكثافة، من المتوقع استقرار الأسعار قبل أن تبدأ بالانخفاض التدريجي.”
